اسرار رودخانه rio tinto مشهور به رودخانه سرخ

رودخانه سرخ سرشار از مس طلا و ..

"رودخانه سرخ " یا رودخانه rio tinto اسپانیا در منطقه کوههای آندلس ، سیررا دو هوولاوا در منطقه اندلس ، در منطقه جنوب غربی اسپانیا جریان دارد. تقریباً پنج هزار سال است که مس ، طلا ، نقره و سایر مواد معدنی در کنار رودخانه استخراج شده است  و آهن حل شده باعث رنگ قرمز عجیب آن می شود.

مس ، نقره و طلا حدود 5،000 سال است که از منطقه ریو تینتو بهره برداری می شود. این گوشه از استان زیبای اندونزی کاج آندلس از هوولا سرشار از مواد معدنی است و تنها در سالهای اخیر این معادن رها شده است.

[caption id="" align="aligncenter" width="563"] رودخانه rio tinto[/caption]

 

بخشی از منطقه معدن برای عموم آزاد است ، استفاده از پارک معدن ریو Tinto ‘ برای عموم آزاد است که به رودخانه ریو تینتو دسترسی می دهد. همچنین این پارک شامل یک خط قطار راه آهن باریک است.

 

راهنمای ما توضیح داد که عملاً هیچ اکسیژن در آب وجود ندارد و بسیار اسیدی است (ph2) ، با این حال برخی از باکتری ها در آن زندگی میکنند. وقتی به لبه آب می روید و سنگ ها را مشاهده میکنید ، میبینید که این رودخانه پر از رشد باکتری است. این باکتری ها در این محیط اسیدی با زنده ماندن از آهن و مواد معدنی موجود در آب استفاده میکنند.

[caption id="" align="aligncenter" width="563"] رودخانه rio tinto[/caption]

 

به همین دلیل ریو تینتو آندلس توجه ناسا را به خود جلب کرده است دلیل اول رشد باکتری ها در سطح آب و دومین علت این است که آنها معتقدند این مکان نزدیکترین شباهت را به سطح مریخ دارد ! ناسا همچنین لباس های فضایی و روبات ها را در اینجا آزمایش کرده است !

[caption id="" align="aligncenter" width="749"] رودخانه سرخ[/caption]

 

انگلیسی ها در قرن نوزدهم با فناوری برتر خود برای بهره برداری از این منطقه به اسپانیا آمدند و تکنیک های جدیدی را برای معدن و توزیع به ارمغان آوردند.

حتی با یک جستجو ساده  فقط با برنامه هایی مانند "Google Earth" شما واقعاً می توانید مقیاس گسترده از عملیات معدن را در اینجا حس کنید. این معادن شامل مواردی است که تا همین اواخر یکی از عمیق ترین و بزرگترین معادن باز روی کره زمین بود.

جالب اینجاست که با افزایش قیمت مس و فلزات دیگر و بهبود فناوری های نوین استخراج ، ممکن است در آینده معادن ریو تینتو دوباره باز شوند.

 

https://fanieir.wordpress.com/

سیگنال های رادیویی غیرقابل توضیح از فضا

دانشمندان سیگنال های رادیویی غیرقابل توضیح را از فضا کشف کردند که هر 16 روز تکرار می شود

 

دانشمندان برای اولین بار سیگنال های رادیویی را از فضا کشف کرده اند که در فواصل منظم تکرار می شود.

سری سیگنال های “ضربان های رادیویی سریع یا FRB” ، پالس های کوتاه مدت امواج رادیویی هستند که از سراسر جهان می آیند – این سیگنال ها حدود چهار ساعت یک بار به مدت چهار روز شناسایی شدند و سپس متوقف شدند و مجددا بعد از 12 روز دوباره  این سیگنال ها به وجود آمدند.

سیگنال های رادیویی غیرقابل توضیح از فضا

 

این انفجارها از یک کهکشان حدود 500 میلیون سال نوری دورتر سرچشمه میگیرند.

دانشمندان گفتند: “کشف یک دوره زمانی 16.35 روزه در این منبع FRB در حال تکرار ، سرنخ مهمی برای ماهیت این جسم است.”

به نقل از Science Network ، این الگوی تکراری “می تواند از منبع  یک جسم آسمانی به نوعی در گردش یک ستاره یا یک جسم دیگر باشد.

Science X گفت: “اما این هنوز توضیح نمی دهد که چگونه یک جسم آسمانی می تواند به طور مرتب چنین سیگنال هایی را ارسال کند.” “احتمال دیگر این است که بادهای ستاره ای به طور متناوب می توانند سیگنال هایی را از بدنه پشت سرشان تقویت یا مسدود کنند. یا این ممکن است که از یک منبع جسم آسمانی باشد که در حال چرخش است.”

انستیتوی فناوری ماساچوست در بیانیه ای گفت: احتمالاً این افراد بیگانگان نیستند ، زیرا سیگنال ها نشانه ای از وقایع پرانرژی است که در مقیاس شدید کیهان قرار دارند. MIT گفت: ” بسیار بعید است که حتی یک گونه بسیار باهوش این انرژی را بتواند تولید کند و تاکنون هیچ الگوی قابل شناسایی وجود نداشته که نشان دهد که بیگانگان و یا فرازمینی ها در ارسال این سیگنال ها نقش داشته اند.

انفجارهای رادیویی سریع فقط چند میلی ثانیه طول می کشد و تعیین دقیق اینکه از کجا آمده اند دشوار است.

 

موسسه رادیو نجوم ماکس پلانک در بیانیه ای گفت: “در حال حاضر یکی از بزرگترین رمز و راز در نجوم ، منشأ انفجارهای کوتاه و چشمگیر نور رادیویی است که در سراسر جهان دیده می شود.”

 

این مؤسسه گفت: “اگرچه آنها فقط هزارم ثانیه طول می کشند ، اما اکنون صدها سیگنال از این منابع مبهم وجود دارد.”

از سال 2007 ، طبق گفته MIT ، بیشترین انفجارهای رادیویی شکل گرفته اند ، اما تعداد کمی از آنها “تکرار کننده” هستند که از یک مکان سرچشمه بگیرند.

این انفجارهای سریع رادیویی که هر 16 روز تکرار می شود توسط آزمایشگاه نقشه برداری کانادا توسط یک تلسکوپ رادیویی که برای مطالعه پدیده های فضایی طراحی و ساخته شده بود توسط گروههای مختلف دانشمندان کانادایی  ، تشخیص داده شد.

همچنین بخوانید :  تلسکوپ FAST چین برای کشف حیات فرازمینی

https://fanieir.blogspot.com/2020/12/blog-post.html

 

دتوماسو P72

ماه جولای بود که نام این ابر ماشین ایتالیایی یعنی دتوماسو p72 دوباره زمزمه شد و خبر از بازگشتش شد ، مشخصات فنی خودرو تو اون ماه مشخص نبود چون اصلا اعلام نشده بود ، هم اکنون اخبار این ابر خودرو ایتالیایی در صدر اخبارها قرار گرفته ، چرا که پیشرانه استفاده شده در آن فورد است.

مشخصات فنی دتوماسو P72

در قلب این خودرو پیشرانهٔ 5 لیتری V8 سوپرشارژ فورد استفاده کرده اند که توسط راش تقویت شده است و بیش از 700 اسب بخار قدرت و 825 نیوتن متر گشتاور را به راحتی تولید میکند. البته در صورت استفاده از بنزین با اکتان 91 چنین قدرتی ارائه می‌شود. ردلاین این پیشرانهٔ فورد به بیش از 7,500 rpm می‌رسد و وعدهٔ ارائهٔ صدایی مشابه خودروهای آمریکایی پرفورمنس V8 را به هواداران خود داده است.

 

در این موتور مهندسین تلاش کرده اند که صدای خودروهای پر هیبت آمریکایی دههٔ 60 را تا جای ممکن کم کنند و تمرکز آنها بیشتر بر روی صدای سوپرشارژر است.

به جز این موضوعات ، سیستم صدای اگزوز این خودرو همانند غرش شیر به صدایی متفاوت وعده داده شده است اما با توجه به صحبت های دتوماسو، برای انتشار ویدئوها شنیدن صدای این پیشرانه باید چند ماه دیگر صبر کنیم. پیشرانهٔ سوپرشارژ بر اساس موتور 5 لیتری موستانگ GT ساخته شده است ، خریداران P72 مشکلی برای تأمین قطعات یدکی پیدا نمیکنند چرا که این موتور از خدمات پس از فروش خوبی برخوردار است.

 

پیشرانهٔ P72 همچنین به‌طور کامل با مقررات آلایندگی در بازارهای اروپایی و همین‌طور ایالات‌متحده مطابقت کامل را دارد. نیروی این موتور نیز صرفاً توسط یک گیربکس شش سرعتهٔ دستی که توسط خود دتوماسو ساخته شده است به چرخ‌های عقب انتقال پیدا کرده است.

 

 

دتوماسو P72 که ظاهری رترو دارد، از همان شاسی فیبر کربنی هایپرکار آپولو IE استفاده کرده است و تنها 72 دستگاه از آن تولید می‌شود که قیمت حدودی هرکدام از آن‌ها 750 هزار یورو میباشد و در آخرین مدل های ارائه شده تا 800 هزاز یورو میرسد.

اطلاعات بیشتر در : https://fanieir.blogspot.com/2020/12/p72.html 

 

مرسدس بنز کوپه برقی Vision Mercedes Maybach 6

ماشین مرسدس بنز کوپه برقی  Vision Mercedes-Maybach 6 همه را تحریک میکند. در حالی که این نام کمی گیج کننده است، اما همه در مورد ظرافت ناب آن است. تقریباً 19 فوت طول دارد، تقریباً تمام آن کاپوت است و به لطف پیشرانه الکتریکی خود صدای کمی دارد.

مدل جدید ماشین Vision Mercedes-Maybach 6 روی چرخ های آلیاژی جدید 24 اینچی سوار شده است. رینگ هایی با این ابعاد در اکثر اتومبیل های دیگر بسیار عظیم به نظر می رسند ، اما Vision 6 Cabriolet بسیار طولانی است و باعث می شود 2 فوت چرخ مناسب به نظر برسد. البته ، از آنجا که این یک کانسپت مایباخ است که ما در مورد آن صحبت می کنیم ، قفل مرکزی با رنگ طلای رز رنگ آمیزی شده است. این تنها طلای تزئین کننده نمای خارجی نیست. رویه پارچه ای نیز دارای نخ های رز طلای بافته شده متناسب با آن است!!

کایبن مرسدس بنز کوپه برقی  Vision Mercedes-Maybach 6

در داخل کابین، با راننده با آنچه که مرسدس آن را “سالن لوکس هوای آزاد“ می‌نامد، رفتار می‌شود. همانطور که می‌توانید ببینید، کابین برای جریان در اطراف سربنشینان طراحی شده‌است. سوراخ های آنالوگ و نشانه‌های طراحی کلاسیک ، صفحات و تهویه مطبوع در مقایسه با بقیه فضای داخلی وجود دارند.

همچینین بخوانید :  مفهومی مرسدس بنز w196R 2040

همچنین دریایی از چرم سفید Nappa وجود دارد که تقریباً هر سطحی را که ممکن است لمس کنید ، پوشانده است. دکمه های مورد استفاده برای محکم نگه داشتن چرم روی صندلی ها  بر روی خود با نور آبی است که البته  از گل رز طلایی ساخته شده است. کف زمین با چوب منافذ باز و آلومینیوم منبت کاری شده است . در همین حال در مرکز از فیبر نوری آبی استفاده می کند تا به سرنشینان یادآوری کند که  در یک قایق تفریحی زمینی هستند.

Vision 6 Cabriolet اکنون 750 اسب بخار کامل تولید می کند. با وجود اندازه باورنکردنی خودرو ، مرسدس می گوید این کافی است تا در کمتر از 4 ثانیه به سرعت 60 مایل در ساعت برسد. همچنین برد ادعا شده آن بیش از 200 مایل است و ظاهراً فقط با پنج دقیقه شارژ 60 مایل برد دارد.

منبع خبر :  https://bit.ly/2VVSIki 

درخشان ترین نور جهان GRB 190114C

انفجار پرتوهای گاما از قدرتمندترین انفجارهای جهان است و بیشترین انرژی خود را در پرتوهای گاما ساطع می کنند ، نوری که بسیار پر انرژی تر از نور مرئی است که ما با چشمانمان میبینیم!!تلسکوپ هابل موفق به مشاهده درخشان ترین نور جهان شده است ..

در ژانویه سال 2019 ، یک انفجار،  پرتوهای گاما بسیار روشن و طولانی (GRB) توسط مجموعه ای از تلسکوپ ها ، از جمله تلسکوپ های سویفت و فرمی ناسا ، و همچنین توسط تلسکوپ های بزرگ هواشناسی گاما تصویربرداری (Cherenkov (MAGIC با نام GRB 190114C مشاهده شد.

درخشان ترین نور جهان

برخی از نورهای کشف شده از جسم بیشترین انرژی را که تا به حال بشر مشاهده کرده است داشتند: 1 ترا الکترون ولت (TeV) – تقریباً یک تریلیون برابر انرژی بیشتر برای هر فوتون نسبت به نور مرئی و به عبارتی یک تریلیون بار از انرژی قابل رویت برای چشم انسان بزرگتر بوده است!

دانشمندان مدتهاست در تلاشند چنین میزان انتشار انرژی بسیار زیاد را از GRB مشاهده کنند ، بنابراین این تشخیص به عنوان یک نقطه عطف در اخترفیزیک پرانرژی محسوب می شود.

مشاهدات قبلی نشان می دهد که برای دستیابی به این انرژی ، مواد باید از یک ستاره در حال سقوط با سرعت %99.999 منتشر شوند. این ماده سپس از طریق گازی که ستاره را احاطه کرده است مجبور  و باعث ایجاد شوک می شود که باعث ایجاد انفجار اشعه گاما می شود. برای اولین بار ، دانشمندان پرتوهای گاما بسیار پر انرژی را از این انفجار خاص مشاهده کرده اند.

درخشان ترین نور جهان GRB 190114C

چندین رصدخانه زمینی و فضایی برای مطالعه GRB 190114C آماده شده اند. اخترشناسان اروپایی به مشاهده با تلسکوپ فضایی هابل ناسا / ESA روی آوردند  تا رونق اشعه گاما را مشاهده کنند ، محیط آن را بررسی کنند و بدانند که چگونه این انتشار شدید تولید می شود .

“مشاهدات هابل نشان می دهد که این انفجار خاص در یک محیط بسیار متراکم و درست در وسط یک کهکشان روشن که 5 میلیارد سال نوری دورتر از ما است اتفاق افتاده است.” گروه اخترفیزیک در دانشگاه رادبود در هلند عنوان کرده اند: “این واقعاً غیرمعمول است و بررسی ها خواهد نشان داد که چرا این نور فوق العاده قدرتمند را تولید کرده است.

ستاره شناسان از تلسکوپ فضایی هابل ناسا / ESA ، به همراه تلسکوپ بسیار بزرگ رصدخانه جنوبی اروپا و Array Milimeter / submilimeter Large Atacama برای مطالعه کهکشان میزبان GRB استفاده کردند. دوربین Wide Field 3 Hubble در بررسی اینکه آیا خصوصیات زیست محیطی سیستم میزبان  که از یک جفت کهکشان در تعامل تشکیل شده است  نقش موثری دارد  را بررسی میکنند و ممکن است در تولید این فوتونهای بسیار پرانرژی نقش داشته باشد.

“Antonio de Ugarte Postigo” نویسنده اصلی در اسپانیا توضیح داد: “دانشمندان سعی کرده اند میزان انتشار انرژی بسیار زیاد از انفجارهای پرتو های گاما را مشاهده کنند.” “این مشاهدات جدید یک قدم اساسی در درک ما از انفجارهای پرتوهای گاما ، محیط اطراف آن و همچنین نحوه رفتار هنگام حرکت با 99.999٪ از سرعت نور است.”

 

برای مشاهده اطلاعات بیشتر و ویدیو این مطلب به سایت فنی مراجعه کنید و به منبع خبر در لینک زیر مراجعه کنید :

منبع خبر : http://www.fanie.ir/grb-190114c/

حق ارتفاق چگونه منتقل میشود

حق ارتفاق چگونه منتقل میشود؟

حق ارتفاق جدای از ملک نه قابل توقیف است نه قابل وثیقه گذاشتن و نه قابل نقل و انتقال. مثلاً اگر ملک الف جهت عبور و دسترسی به جاده اصلی دارای حق رفت و آمد در ملک ب باشد صاحب ملک الف نمی تواند بدون آنکه خود ملک را بفروشد حق عبور آن را در ملک ب به دیگری بفروشد یا بدون آنکه خود ملکش را در وثیقه طلبکارش بگذارد حق عبور آن را در وثیقه طلبکار قرار دهد. (همه چیز باید با خود ملک باشد، ملک را بفروشی حق عبور هم منتقل می شود وگرنه هیچ جوره منتقل نمی شود).

فقط در یک مورد می توان بدون انتقال خود ملک حق ارتفاق آن مانند حق عبور را منتقل نمود. توان در جایی است که مالک ملک الف (صاحب حق ارتفاق حق عبورش را که در ملک ب دارد به مالک ملک ب (ملک مورد حق ارتفاق) منتقل کند. نتیجه این انتقال از بین رفتن حق عبور است. [یک قاعده با یک استثناء] مالکیت ما فی الذمه/ طرف می شود من علیه حق و ذیحق و حق ارتفاق ساقط می شود.

نکته: اگر یکی از دو ملکی که حق ارتفاق را شکل داده اند از بین برود حق ارتفاق نیز از بین خواهد رفت. مانند اینکه یکی از این دو ملک در اثر رانش زمین یا پیشروی آب دریا از بین برود.

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با ما از صفحه مشاوره حقوقی در تماس باشید.

حق ارتفاق در چه صورت از بین میرود؟

ماده ۱۰۱ و ۱۰۶: مالک ملکی که مورد حق ارتفاق است. مثلاً محل عبور ملک همسایه می باشد یا ملک همسایه حق دارد از آب چشمه یا چاه او استفاده کند، نمی تواند آن حق ارتفاق را تضییع کند یعنی به صورت کلی از بین ببرد. مثلاً چاه آب را نابود کند یا جلوی راه عبور همسایه دیوار بکشد. همچنین او نمی تواند آن حق ارتفاق را تعطیل کند یعنی به صورت موقت مانع از استفاده از آن شود مثلاً جلو راه عبور همسایه مصالح ساختمانی بریزد. پس نتیجه می گیریم حق بعد از ایجاد از بین نمی رود مگر اینکه قانون تصریح کند.
ماده ۱۰۲ و ۱۰۳: چه ملکی که صاحب حق ارتفاق است. مانند حق عبور و چه ملکی که مورد حق ارتفاق است مثلاً عبور از آن صورت می گیرد. چنانچه منتقل شود حق عبور به قوت خود باقیست مگر اینکه برخلاف آن توافق شود. اصولاً انتقال حق ارتفاق را از بین نمی برد. همچنین اگر ملکی که دارای حق عبور است بین چند شریک مشترک باشد و آن ملک تقسیم شود. همچنان که از تقسیم شرکای سابق می توانند از ملک همسایه عبور کنند مگر اینکه برخلاف آن توافق می شود. مثلاً توافق شود که فقط یکی از آنها حق عبور از ملک همسایه را دارد

راههای ایجاد حق ارتفاق :

۱٫ قرارداد (ماده ۹۴): یعنی مالک دو ملک با یکدیگر قراردادی ببندند و مثلاً به یکدیگر حق عبور از ملک خود را جهت دسترسی به جاده اصلی بدهد، چه این قرارداد رایگان باشد و چه معرض.
۲٫ اماره تصرف (ماده ۹۵): یعنی کسی که سالیان متمادی است از ملک دیگری عبور می کند یا فاضلاب ملک خود را به سوی آن ملک تخلیه می کند و سابقه تصرف او معلوم نیست؛ این اماره وجود حق ارتفاق اوست مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.

در صورت نیاز به وکیل حقوقی با ما از صفحه وکیل حقوقی در تماس باشید.

۳٫ ارتفاق طبیعی (ماده ۹۷): در بعضی موارد حق ارتفاقی که بین دو ملک شکل می گیرد به حکم طبیعت ایجاد میشود. مثلاً راه عبور ملک بالا دست از ملک پایین دست می باشد یا راه دسترسی زمینی که در ساحل می باشد زمین های اطراف آن می باشد.
ماده ۹۶/ همانگونه که قبلاً گفتیم کسی که مالک یک مال است مانند زمین، مالک محتویات و آنچه در درون زمین است، می باشد. مانند چشمه (زیرزمین) مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. (ماده ۹۶)

 تفاوت حق انتفاع و اذن در انتفاع :

بین حق انتفاع با اذن در انتفاع [حق سکونت و اذن در سکونت] و حق ارتفاق و اذن در ارتفاق (حق عبور و اذن در عبور ۴ تفاوت وجود دارد؛ اما در هر حال اذن ارتفاع است. یعنی به صرف اراده اذن دهنده ایجاد می شود و نیازی به قبول شخص مأذون ندارد.
۱٫ حق در مقابل تکلیف است. یعنی اگر کسی به دیگری حق عبور از ملک خود را بدهد مکلف و متعهد است که همچنین به عبور او از ملک خود رضایت بدهد اما در اذن نه شخص اذن دهنده تعهد دارد و نه شخص مأذون حقی.
۲٫ اگر کسی به دیگری حق بدهد نمی تواند از آن برگردد و مانع استفاده صاحب حق شود اما در اذن هروقت اذن دهنده بخواهد، می تواند مانع استفاده مأذون شود. (ماده ۹۸)
۳٫ حق اصولاً قابل انتقال است. برخلاف اذن یعنی شخص مأذونی که مثلاً به او اذن در عبور داده شده، نمی تواند آن اذن را به شخص دیگری بدهد.
۴٫ حق مانند حق عبور نه با مرگ از بین می رود و با نه دیوانگی؛ برخلاف اذن که با مرگ یا سفه و یا دیوانگی از بین می رود.

خصوصیات دادن اذن چیست ؟

گفتیم که قاعدتاً اذن دهنده می تواند هروقت که بخواهد از اذن خود برگردد و مانع از استفاده شخص مأذون شود. مگر در دو فرض: ۱٫ رجوع از اذن مانع قانونی داشته و مستلزم ارتکاب جرم باشد. (ماده ۱۰۸) مانند اذن دادن به شخصی جهت دفن میت در زمینی که رجوع از آن چون مستلزم نبش قبر است، ممنوع می باشد. ۲٫ مالک به صورت الزام آوری حق رجوع از اذن را از خود سلب کند (ماده ۱۲۰) مثلاً مالک ملک به دیگری اذن در عبور از زمین خود را بدهد پس با او قراردادی مانند بیع خانه یا انتقال حق سر قفلی ببندد و ضمن آن عقد لازم حق رجوع از اذن را از خود ساقط کند یا اینکه ضمن قرارداد بیع خانه به عنوان مثال خریدار اذن در عبور از زمین خود را بدهد.

نتیجه آنکه تا آن عقد لازم فسخ یا اقاله نشود اذن به قوت خود باقی است. یا اینکه مالک اذن در عبور دهد و به صورت یک جانبه و بدون هرگونه شرطی ضمن قرارداد حق رجوع را از خود به صورت ایقاعی ساقط کند. (با اراده یک جانبه خودش)

ماده ۱۰۰/ اگر مجرای آب از ملکی عبور کند و به آن ملک ضرر بزند مالک ملکی که مجرای آب از آن عبور می نماید باید آن را تغییر کند. اما اگر خرابی مجرا مانع رسیدن آب به ملک صاحب مجرا شود. صاحب مجرا باید آن را تعمیر کند در اینکه خرابی مجرا ضرری وارد کند، آیا می توان از مالک ملک به صاحب مجرا خسارت گرفت اختلاف نظر است. برخلاف ظاهر قانون مدنی به نظر دکتر کاتوزیان می توان از صاحب مجرا خسارت خواست. (خسارت جبران شود)

نویسنده : لیلا عبادی

برگرفته از مجموعه مقالات تیم وکلای موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد ، در صورت نیاز به وکیل ملکی با ما در تماس باشید.

 

منبع خبر: http://www.hdg-law.ir/%d8%ad%d9%82-%d8%a7%d8%b1%d8%aa%d9%81%d8%a7%d9%82/

 

تغییر کاربری ملک مسکونی

یک ساختمان دارای دو واحد می باشد. یکی طبقه همکف و دومی طبقه اول با کاربری مسکونی و دارای پایانکار و هر دو دارای سند واحد های اعیانی و قدر السهم از عرصه که از شمال و جنوب به دو محور منتهی میشوند و راه دسترسی دارند. در عمل با توافقی که در قولنامه ها در زمان فروش داشته اند حیاط در اختیار ملک طبقه همکف قرار دارد. حال طبقه اولی با زدن یک تابلو ی کارگاه خیاطی مشاغل خانگی مبادرت به احداث کارگاه صوری کرده است. عوامل شهرداری در قالب طرح تبدیل و گزارش فرم خلاف موضوع را به ماده صد ارجاع میدهند .

تغییر کاربری ملک مسکونی
در رای بدوی ماده صد ، موضوع منجر به حکم اعاده میشود و با اعتراض مالک طبقه اول و ارجاع به کارشناس رسمی موضوع با امعان نظر کارشناس رسمی مبنی بر شامل بودن قانون آپارتمانها رای تجدید نظر مبنی بر جریمه به عنوان تجاری می گردد. مالک نیز سریعا تمکین میکند و پول به حساب شهرداری ریخته میشود. سپس برای گرفتن مجوز تعمیرات و پایان کار تجاری اقدام نموده که فعلا شهرداری ترتیب اثر نمی دهد.

در این میان مالک ملک طبقه همکف متوجه موضوع میشود و به شهرداری مراجعه و پیگیر چگونگی موضوع میشود و میگوید که ظاهرا به دروغ مالک طبقه اول به ماده صد عنوان کرده که در زمان رای تجدید نظر گفته اند که به مالک پایینی دسترسی ندارند و خارج از کشور بوده که در واقع اینطور نبوده است. حال شهرداری برای نحوه اقدام آتی دارای اشکال شده؛
از طرفی مجبور است به واحد بالایی پایان کار بدهد و از طرفی اگر طبقه پایینی از شهرداری شکایت کند داستان ادامه خواهد داشت در صورتی که تمامی اشتباهات در ماده صد صورت گرفته است. حال تکلیف چیست؟
قابل ذکر است که طبقه پایینی به نحوه حکم ماده صد معترض است
و طبقه بالایی پیگیر موضوع به جهت دریافت پایان کار تجاری است.

جواب
شهرداری مکلف به تبعیت از رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ در خصوص جریمه و متعاقبا صدور گواهی عدم خلاف است و عدم اجرای آن تخلف نقض قوانین می باشد. اگر ذی نفع (مالک طبقه بالا) اعتراضی نسبت به رأی کمیسیون ماده صد راجع به ابقای بنا دارد هدایت گردد که نسبت به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ در دیوان عدالت اداری اعتراض خود را به عنوان همسایه مجاور به ثبت برساند و در اعتراض خود اشاره به قانون آمره ی تملک آپارتمان ها و مقررات باب شرکت در قانون مدنی نماید.

نویسنده : امید محمدی

برگرفته از مجموعه مقالات تیم وکلای موسسه حقوقی حامی لطفا در صورت سوال درمورد تغییر کاربری ملک مسکونی و یا نیاز به وکیل شهرداری با ما درتماس باشید. برای اطلاعات بیشتر به لینک منبع خبر در لینک زیر مراجعه کنید.

منبع : http://www.hdg-law.ir/residential-land-use-change/

سوالات متداول شهرداری

سوالات متداول شهرداری

سوال

زمینی به مساحت ۱۰۷۳ متر مربع در شهر تبریز با کاربری مسکونی از طرف تعاونی مسکن شهرداری به اینجانب واگذار شده است.اکنون که برای اخذ پروانه اقدام نموده ام پس از اخذ عوارض، شهرداری اعلام میکند که کاربری قبلی این زمین درمانی بوده که طی طرح تفصیلی جدید باید طبق جدول تعرفه عوارض محلی شورای شهر تبریز با احتساب هفت P که خود P نیز تقریبا چهار برابر قیمت ارزش منطقه ای است را به عنوان هزینه تغییر کاربری پرداخت نمایید. آیا اخذ این مبلغ قانونی است؟

جواب
اخذ مبلغ مذکور و مبالغی از این قبیل به دلیل ایجاد کاربری جدید در طرح تفصیلی جدید و استفاده از امتیاز آن بر اساس ارای متعدد دیوان عدالت اداری خلاف قانون است.
از شهرداری بخواهید برگه محاسبه عوارض صادر نماید و نسبت به این موضوع در کمیسیون ۷۷ و بعد دیوان عدالت اداری اعتراض نمایید.

سوالات متداول شهرداری

 

 

 

سوال

زمینی داشتم به مقدار ۲۵۰ متر متر مربع که تغییر کاربری آن را گرفتم. پس از تغییر کاربری برای دریافت پروانه به شهرداری مراجعه نمودم که از صدور پروانه خودداری نمودند، زیرا مقدار ۱۴۰ متر زمین دیگر در قسمت جلوی زمینم داشتم و شهرداری صدور پروانه را منوط به دادن ۱۴۰ متر زمین در حق شهرداری به عنوان معبر و خیابان نمودد و چون پروانه را نمی دادند بنده مجبور شدم ۱۴۰ متر زمین را به شهرداری بدهم.حالا با توجه به اینکه اراضی زیر ۵۰۰ متر مشمول ماده ۱۰۱ نمی شوند و ایجاد معبر برای اراضی زیر ۵۰۰ متر بر عهده شهرداری است نه مالک، امکان دارد که بنده در طی شکایت آن را پس بگیرم؟ یا قیمت آن را بگیرم؟
۱۴۰ متر جلوی زمین ۲۵۰ متری است و شهرداری تعهد گرفته که علاوه بر گرفتن عوارض ۱۴۰ متر زمین را نیز ببرد تا پروانه را صادر کند.

جواب
اقدام به گرو کشی شهرداری جهت صدور پروانه غیر قانونی است. به استناد رای وحدت رویه ۷۴۷ دیوان عالی کشور باید دادخواست مطالبه وجه علیه شهرداری بدهید به شرطی که دارنده سند رسمی یا عادی تایید شده دادگاه باشید. لذا به دلیل وقوع ۱۴۰ متر در طرح معبر امکان بازپس گیری آن را ندارید.

برای اطلاعات بیشتر به موسسه حقوقی حامی مراجعه کنید.

صدور پروانه نوسازی

صدور پروانه نوسازی
در سال ۱۳۹۳ درخواست صدور پروانه نوسازی ملکم را به شهرداری اراک ارائه کردم و تمام روال قانونی اعم از پرداخت حق کارشناس و پرداخت نوسازی و کلیه مراحل قانونی را انجام دادم تا رسید به اینکه شهرداری دستور نقشه صادر کند . در این مرحله شهرداری منطقه ۲ اراک نامه ای رو تنظیم کرد خطاب به شهرداری مرکزی اراک که نامبرده در این شهرداری تقاضای صدور پروانه کرده و ملک ایشان در رینگ دارای کاربری مسکونی، میباشد و طبق مقررات به این ملک هفت طبقه و پیلوت تعلق میگیرد لطفا خط پروژه را ابلاغ نمایید.

شهرداری نیز جواب داده چون این ملک در حریم طرح ۵۵ متری واقع شده تا ابلاغ این طرح تامل نمایید. از آنجا که در سال ۹۳ از زمان طرح ۵۵ متری اراک ۱۴سال میگذشته و شهرداری تا حالا نیز از صدور پروانه خودداری نموده آیا میتوان در دیوان عدالت اداری شهرداری را بر اساس حق مالکانه الزام به صدور پروانه بر اساس، مقررات سال درخواست پروانه نمود؟

جواب
دادخواست الزام به صدور پروانه بر اساس مدارک و نقشه های ارائه شده با کاربری و تراکم اعلامی در دیوان عدالت اداری مطرح گردد. دیوان عدالت بر اساس رای هیات عمومی الزامی به پیروی از تراکم زمان سال درخواست پروانه ندارد و می تواند به تراکم پایه حکم نماید که ممکن است منافع شما را تامین نکند. بر اساس ماده ۵۹ قانون رفع موانع تولید و همچنین بخشنامه های شورای عالی شهرسازی ، شهرداری مکلف است ظرف مهلت یک هفته پس از پرداخت حقوق و عوارض شهرداری ، اقدام به صدور پروانه نماید اما عدم انجام این تکلیف تخلف اداری است و حقی مکتسب برای متقاضی نسبت به تراکم سال تقاضا ایجاد نخواهد کرد.

 

نویسنده : امید محمدی

 

لطفا در صورت سوال در مورد این مطلب و یا نیاز به وکیل شهرداری با موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد در تماس باشید.

https://www.questionpro.com/a/TakeSurvey?tt=GT4iPqsuMbU%3D

همه چی در مورد جوش آوردن ماشین و بالا رفتن آمپر آب

وقتی ماشین جوش آورد چرا نباید موتور را خاموش کرد و در صورت عدم انجام  چه آسیبی و به کجای موتور وارد میشود ؟

وقتی ماشین جوش میاره ، چون رینگها خیلی داغ هستن اگر خاموش کنید رینگها و پیستون دریک قسمت از سیلندر ثابت قرارمیگیرن و نمیتونن حرارتشون رو به جداره سیلندر انتقال بدهند.در نتیجه رینگها به شیار داخل پیستون چسبیده و دراصطلاح میگن موتور جام (قفل ) کرده است.پس اول قبل از خاموش کردن موتور و رادیاتور را با آب خنک کنید و زمانیکه آمپر آب به سمت وسط برگشت سپس موتور را خاموش کنید.

نکته

در صورتیکه آب در دسترس نداشتین و به دلیل حرارت زیاد که منجر به آتش سوزی موتور میشود, آنرا خاموش کنید و حتما بطور میانگین در هر یک دقیقه , ی نیش استارت جهت حرکت پیستون ها بزنید و مراقب باشید موتور روشن نشود تا دمای موتور پایین بیاید.

 

آمپر آب درجه حرارت بالایی را نشان ‌دهد، کدام قسمت خودرو معیوب است؟

در شمعک آب خودرو اتصالی وجود دارد، نسبت به تعویض آن اقدام نمایید.

آمپرمتر آب معیوب بوده و اطلاعات غلط به ما نشان می ‏دهد.

در مدار خنک کاری، اتصال کوتاه پیش آمده است که باید بررسی و رفع عیب شود.

 

توجه : علایم شایع مانند جوش آوردن خودرو، تغییر نامنظم آمپر آب و نشت مایع خنک کننده نشانه‌های وجود مشکل در ترموستات خودرو هستند.

علائم سوختگی واشر سر سیلندر کدام‌اند؟

⁣
↙️سوختن واشر سرسیلندر در یک لحظه و یک دقیقه اتفاق نمی‌افتد بلکه اول آب رادیاتور داغ می‌شود و حرارت افزایش پیدا می‌کند و چند دقیقه بعد از رسیدن آمپر به خط قرمز تازه صدمه دیدن واشر شروع می‌شود.

↩️ ⁣گرمای بیش از حد موتور
⁣↩️زدن جوش کاذب در رادیاتور
⁣↩️ وجود آب در سرپیستون‌ها
⁣↩️مخلوط شدن آب و روغن
⁣↩️ دیر روشن شدن موتور
⁣↩️ بد کار کردن موتور
⁣↩️ خروج بخار آب از اگزوز و رنگ روغن موتور تقریباً به صورت شیری رنگ
⁣↩️ کم شدن قدرت و کشش موتور

 

برای مشاهده اطلاعات بیشتر به سایت فنی لینک منبع خبر مراجعه کنید : 

لینک منبع : http://www.fanie.ir/water-car/

سایت