همه چی اینجا پیدا میشه

کلیه مطالب برتر جهان

همه چی اینجا پیدا میشه

کلیه مطالب برتر جهان

همه چی اینجا پیدا میشه

برترین مطالب از سراسر جهان

  • ۰
  • ۰

فیلتر روغن موتور

روغن درون موتور مانند خون در بدن انسان عمل می‌کند. همان ‌طور که لازم است، مواد مضر از خون جدا شوند برای کارکرد بهتر موتور خودرو نیز ضروری است روغن موتور تصفیه شده و ذرات ناخالصی و معلق آن جدا شوند. این کار برعهده فیلتر روغن است.

فشار روغن درون موتور در دورهای مختلف موتور متفاوت است. استفاده از فیلترهای غیراستاندارد، علاوه بر ناتوانی در تصفیه تمامی ذرات معلق و ناخالصی‌ها و گردش این ذرات در بین قطعات داخلی، موتور را با افت شدید فشار روغن مواجه و خسارت‌های جبران‌ناپذیری بر قطعات متحرک داخل موتور از قبیل رینگ‌های پیستون، یاتاقان‌های ثابت و متحرک وارد خواهد ساخت.
فیلتر هوا

کارکرد صحیح موتور باعث کاهش گازهای خروجی آلاینده اگزوز خودروها و متعاقب آن کاهش آلودگی هوا می‌شود. یکی از قطعات مهم و موثر درکارکرد صحیح موتور، فیلتر هوا است.

متاسفانه در حال حاضر به دلیل تعدد شرکت‌های سازنده متفرقه و تولید و توزیع قطعات بی‌کیفیت و فاقد استاندارد، مشکلات زیادی برای دارندگان خودروها مخصوصا خودورهای جدید انژکتوری، به وجود آمده است. کاغذ مخصوص مورد استفاده در این فیلترها وظیفه جذب و جداسازی ذرات و ناخالصی‌های هوای ورودی به موتور خودرو را برعهده دارد. در صورت استفاده از فیلترهای غیراستاندارد، علاوه بر افت توان موتور و ورود ذرات گرد و غبار به داخل موتور، مصرف سوخت نیز افزایش می‌یابد.

چگونه روغن هیدرولیک فرمان را چک کنیم؟

همه خودروها به جز برخی خودروهای کوچک از سیستم فرمان هیدرولیک بهره می‌برند که به راننده اجازه می‌دهد بدون زحمت زیاد فرمان را بچرخاند. سیستم فرمان هیدرولیک از چند بخش تشکیل شده است:

یک چرخ دنده و یک پنیون که به چرخ‌های جلو متصل است، یک پنیون و یک پیستون در داخل پنیون، این پیستون توسط روغنی که پمپ هیدرولیک فرمان فشرده کرده است به حرکت در می‌آید و به چرخاندن غربیلک فرمان کمک می‌کند.

اگر روغن هیدرولیک کم شده باشد، فرمان سفت می‌شود و ممکن است چرخ دنده، پنیون و پمپ هیدرولیک آسیب ببینند). بنابراین، چک کردن میزان روغن هیدرولیک در دوره‌های زمانی معین ضروری است و در صورت نیاز روغن باید سر ریز شود.

  • فرشاد یعقوبی
  • ۰
  • ۰

فناوری به طور مداوم در حال تحول است ، برخی از آنها عجیب و شگفت انگیز است ، برخی کاملاً مفید و قادر به تغییر زندگی ما برای بهتر شدن هستند.ما در جستجوی برخی از جالب ترین فناوری ها در سراسر جهان بوده ایم.

با ما در یک سفر اکتشافی فناوری همراه شوید و از آنچه ارائه می شود شگفت زده شوید.

1-هواپیماهای بدون سرنشین خوراکی

هیچ نوع تکنولوژی بهتر از تسکین فاجعه وجود ندارد – قرار دادن وسایل  برای کمک به افراد نیازمند در مواقع ناامیدی ، تلاش نهایی بشر است.

ما فناوری هایی را دیده ایم که به روش های مختلفی برای کمک به نجات و کمک به مردم در مناطقی که در اثر بلایای طبیعی آسیب دیده اند ، به کار گرفته شده است (به عنوان مثال سونامی) ، اما این یکی از جالب ترین ها است.

Pouncer یک پهپاد ارزان قیمت است که برای دستیابی به مناطق فاجعه دورافتاده که در آن جاده ها مسدود شده یا غیرقابل عبور است ، طراحی شده است. این هواپیمای بدون سرنشین نه تنها می تواند منابع نجات دهنده زندگی را تأمین کند ، بلکه قادر است بالهای خود را با مواد غذایی پر کند تا بتواند برای افراد نیازمند مواد غذایی خود را تأمین کند. اسکلت این هواپیما همچنین می تواند برایز هیزم جدا شده و از آن استفاده شود ، در حالی که می توان از آن برای پوشش  پناهگاهی استفاده کرد. Pouncer یک طراحی درخشان است.

https://fanieir.blogspot.com/

8 فناوری عجیب و جالب
8 فناوری عجیب و جالب

2-حذف آلودگی اقیانوس با Seabin

آلودگی اقیانوس های ما با زباله های پلاستیکی یک مشکل رو به رشد است. چندین فناوری مختلف برای کمک به مبارزه با این مسئله با تمیز کردن زباله ها از دریاها طراحی شده است ، Seabin یکی از این راه حل ها است.

این فناوری ساده مانند زهرکش عمل می کند و زباله ها را هنگام پیمایش در سطل جمع می کند. به طور مشابه  سیستم هایی از این دستگاه با مقیاس بزرگتر برای ساماندهی  قسمت های بزرگ اقیانوس و از بین بردن زباله ها توسعه داده شده است ، اما این یک نمونه درخشان ساده است که ما دوست داشتیم با آن آشنا شوید.

8 فناوری عجیب و جالب
8 فناوری عجیب و جالب

3-آتش نشانی صوتی

در سال 2017 ، محققان دانشگاه جورج میسون برای مقابله با آتش در حال آزمایش فناوری های جدید بودند. آنها دریافتند که صداهای مناسب ، یعنی باس سنگین ، می تواند در هنگام خاموش کردن آتش سوزی خوب کار کنند. در آینده ، این فناوری می تواند توسط آتش نشانان استفاده شود تا ضمن صرفه جویی در خیلی از چیزها ، از هدر رفتن آب جلوگیری شود.

8 فناوری عجیب و جالب
8 فناوری عجیب و جالب

4-جنین مصنوعی

پیشرفت های علمی در عین حال می توانند در پتانسیل خود هر دو حیرت انگیز و وحشتناک باشند. جنین شناسان دانشگاه کمبریج در تلاشند تا با استفاده از سلولهای بنیادی فقط جنین ایجاد کنند.

این دانشمندان کشف کردند که قرار دادن سلولهای بنیادی با دقت در کنار هم می تواند منجر به برقراری ارتباط و غده سلول به شیوه ای مانند جنین شود. این خود سازماندهی سلول ها پتانسیل ایجاد جنین های مصنوعی در آینده را بدون هیچ گونه اسپرم یا تخمک نشان می دهد. گام بعدی چیست؟ جنین های مصنوعی انسان؟

8 فناوری عجیب و جالب
8 فناوری عجیب و جالب

5-عینک هایی که با رنگ آمیزی کمک می کنند رنگ را ببینند

کوررنگی مشکلی است که از  هر 12 مرد 1 نفر به آن مبتلاست  و از هر 200 زن 1 زن به آن مبتلاست – یعنی تقریباً  میلیون ها نفر در سراسر جهان از این مشکل رنج می برند.

8 فناوری عجیب و جالب
8 فناوری عجیب و جالب

 

این وضعیت از طریق پاسخ سلولهای مخروطی شبکیه به نور و نحوه تفسیر مغز و  اطلاعاتی که می بیند ایجاد می شود. معمولاً  این امر به دلیل داشتن یک واکنش همپوشانی در برابر امواج نور است که باعث می شود تفاوت بین رنگ ها دشوار باشد.

یک راه حل ساده پس از گذشت بیش از یک دهه تحقیق و آزمایش در قالب عینک آفتابی EnChroma به وجود آمد. این عینک ها دارای لنزهایی هستند که طول موج خاصی از نور را برای مقابله با مشکل همپوشانی حذف می کنند. بنابراین ، آنها اجازه می دهند رنگ ها را به عنوان یک فرد معمولی بینا ببیند یا حداقل منظره ای واضح تر و رنگین تر از جهان به دست آورید.

6-عینک واقعیت افزوده که به نابینایان کمک می کند

اینها عینک واقعیت افزوده ای هستند که برای کمک به افراد کم بینا برای دیدن چیزهایی که هرگز قبلا نمی دیدند طراحی شده است.

 

برای مشاهده ادامه مطلب به منبع خبر بروید :

منبع خبر : https://www.fanie.ir/weird-technology/

  • فرشاد یعقوبی
  • ۰
  • ۰

رودخانه سرخ سرشار از مس طلا و ..

"رودخانه سرخ " یا رودخانه rio tinto اسپانیا در منطقه کوههای آندلس ، سیررا دو هوولاوا در منطقه اندلس ، در منطقه جنوب غربی اسپانیا جریان دارد. تقریباً پنج هزار سال است که مس ، طلا ، نقره و سایر مواد معدنی در کنار رودخانه استخراج شده است  و آهن حل شده باعث رنگ قرمز عجیب آن می شود.

مس ، نقره و طلا حدود 5،000 سال است که از منطقه ریو تینتو بهره برداری می شود. این گوشه از استان زیبای اندونزی کاج آندلس از هوولا سرشار از مواد معدنی است و تنها در سالهای اخیر این معادن رها شده است.

[caption id="" align="aligncenter" width="563"]رودخانه rio tinto رودخانه rio tinto[/caption]

 

بخشی از منطقه معدن برای عموم آزاد است ، استفاده از پارک معدن ریو Tinto ‘ برای عموم آزاد است که به رودخانه ریو تینتو دسترسی می دهد. همچنین این پارک شامل یک خط قطار راه آهن باریک است.

 

راهنمای ما توضیح داد که عملاً هیچ اکسیژن در آب وجود ندارد و بسیار اسیدی است (ph2) ، با این حال برخی از باکتری ها در آن زندگی میکنند. وقتی به لبه آب می روید و سنگ ها را مشاهده میکنید ، میبینید که این رودخانه پر از رشد باکتری است. این باکتری ها در این محیط اسیدی با زنده ماندن از آهن و مواد معدنی موجود در آب استفاده میکنند.

[caption id="" align="aligncenter" width="563"]رودخانه rio tinto رودخانه rio tinto[/caption]

 

به همین دلیل ریو تینتو آندلس توجه ناسا را به خود جلب کرده است دلیل اول رشد باکتری ها در سطح آب و دومین علت این است که آنها معتقدند این مکان نزدیکترین شباهت را به سطح مریخ دارد ! ناسا همچنین لباس های فضایی و روبات ها را در اینجا آزمایش کرده است !

[caption id="" align="aligncenter" width="749"]rio tinto رودخانه سرخ[/caption]

 

انگلیسی ها در قرن نوزدهم با فناوری برتر خود برای بهره برداری از این منطقه به اسپانیا آمدند و تکنیک های جدیدی را برای معدن و توزیع به ارمغان آوردند.

حتی با یک جستجو ساده  فقط با برنامه هایی مانند "Google Earth" شما واقعاً می توانید مقیاس گسترده از عملیات معدن را در اینجا حس کنید. این معادن شامل مواردی است که تا همین اواخر یکی از عمیق ترین و بزرگترین معادن باز روی کره زمین بود.

جالب اینجاست که با افزایش قیمت مس و فلزات دیگر و بهبود فناوری های نوین استخراج ، ممکن است در آینده معادن ریو تینتو دوباره باز شوند.

 

https://fanieir.wordpress.com/

  • فرشاد یعقوبی
  • ۰
  • ۰

دانشمندان سیگنال های رادیویی غیرقابل توضیح را از فضا کشف کردند که هر 16 روز تکرار می شود

 

دانشمندان برای اولین بار سیگنال های رادیویی را از فضا کشف کرده اند که در فواصل منظم تکرار می شود.

سری سیگنال های “ضربان های رادیویی سریع یا FRB” ، پالس های کوتاه مدت امواج رادیویی هستند که از سراسر جهان می آیند – این سیگنال ها حدود چهار ساعت یک بار به مدت چهار روز شناسایی شدند و سپس متوقف شدند و مجددا بعد از 12 روز دوباره  این سیگنال ها به وجود آمدند.

سیگنال های رادیویی غیرقابل توضیح از فضا
سیگنال های رادیویی غیرقابل توضیح از فضا

 

این انفجارها از یک کهکشان حدود 500 میلیون سال نوری دورتر سرچشمه میگیرند.

دانشمندان گفتند: “کشف یک دوره زمانی 16.35 روزه در این منبع FRB در حال تکرار ، سرنخ مهمی برای ماهیت این جسم است.”

به نقل از Science Network ، این الگوی تکراری “می تواند از منبع  یک جسم آسمانی به نوعی در گردش یک ستاره یا یک جسم دیگر باشد.

Science X گفت: “اما این هنوز توضیح نمی دهد که چگونه یک جسم آسمانی می تواند به طور مرتب چنین سیگنال هایی را ارسال کند.” “احتمال دیگر این است که بادهای ستاره ای به طور متناوب می توانند سیگنال هایی را از بدنه پشت سرشان تقویت یا مسدود کنند. یا این ممکن است که از یک منبع جسم آسمانی باشد که در حال چرخش است.”

انستیتوی فناوری ماساچوست در بیانیه ای گفت: احتمالاً این افراد بیگانگان نیستند ، زیرا سیگنال ها نشانه ای از وقایع پرانرژی است که در مقیاس شدید کیهان قرار دارند. MIT گفت: ” بسیار بعید است که حتی یک گونه بسیار باهوش این انرژی را بتواند تولید کند و تاکنون هیچ الگوی قابل شناسایی وجود نداشته که نشان دهد که بیگانگان و یا فرازمینی ها در ارسال این سیگنال ها نقش داشته اند.

انفجارهای رادیویی سریع فقط چند میلی ثانیه طول می کشد و تعیین دقیق اینکه از کجا آمده اند دشوار است.

 

موسسه رادیو نجوم ماکس پلانک در بیانیه ای گفت: “در حال حاضر یکی از بزرگترین رمز و راز در نجوم ، منشأ انفجارهای کوتاه و چشمگیر نور رادیویی است که در سراسر جهان دیده می شود.”

 

این مؤسسه گفت: “اگرچه آنها فقط هزارم ثانیه طول می کشند ، اما اکنون صدها سیگنال از این منابع مبهم وجود دارد.”

از سال 2007 ، طبق گفته MIT ، بیشترین انفجارهای رادیویی شکل گرفته اند ، اما تعداد کمی از آنها “تکرار کننده” هستند که از یک مکان سرچشمه بگیرند.

این انفجارهای سریع رادیویی که هر 16 روز تکرار می شود توسط آزمایشگاه نقشه برداری کانادا توسط یک تلسکوپ رادیویی که برای مطالعه پدیده های فضایی طراحی و ساخته شده بود توسط گروههای مختلف دانشمندان کانادایی  ، تشخیص داده شد.

همچنین بخوانید :  تلسکوپ FAST چین برای کشف حیات فرازمینی

https://fanieir.blogspot.com/2020/12/blog-post.html

 

  • فرشاد یعقوبی
  • ۰
  • ۰

دتوماسو P72

ماه جولای بود که نام این ابر ماشین ایتالیایی یعنی دتوماسو p72 دوباره زمزمه شد و خبر از بازگشتش شد ، مشخصات فنی خودرو تو اون ماه مشخص نبود چون اصلا اعلام نشده بود ، هم اکنون اخبار این ابر خودرو ایتالیایی در صدر اخبارها قرار گرفته ، چرا که پیشرانه استفاده شده در آن فورد است.

مشخصات فنی دتوماسو P72

در قلب این خودرو پیشرانهٔ 5 لیتری V8 سوپرشارژ فورد استفاده کرده اند که توسط راش تقویت شده است و بیش از 700 اسب بخار قدرت و 825 نیوتن متر گشتاور را به راحتی تولید میکند. البته در صورت استفاده از بنزین با اکتان 91 چنین قدرتی ارائه می‌شود. ردلاین این پیشرانهٔ فورد به بیش از 7,500 rpm می‌رسد و وعدهٔ ارائهٔ صدایی مشابه خودروهای آمریکایی پرفورمنس V8 را به هواداران خود داده است.

 

در این موتور مهندسین تلاش کرده اند که صدای خودروهای پر هیبت آمریکایی دههٔ 60 را تا جای ممکن کم کنند و تمرکز آنها بیشتر بر روی صدای سوپرشارژر است.

به جز این موضوعات ، سیستم صدای اگزوز این خودرو همانند غرش شیر به صدایی متفاوت وعده داده شده است اما با توجه به صحبت های دتوماسو، برای انتشار ویدئوها شنیدن صدای این پیشرانه باید چند ماه دیگر صبر کنیم. پیشرانهٔ سوپرشارژ بر اساس موتور 5 لیتری موستانگ GT ساخته شده است ، خریداران P72 مشکلی برای تأمین قطعات یدکی پیدا نمیکنند چرا که این موتور از خدمات پس از فروش خوبی برخوردار است.

 

پیشرانهٔ P72 همچنین به‌طور کامل با مقررات آلایندگی در بازارهای اروپایی و همین‌طور ایالات‌متحده مطابقت کامل را دارد. نیروی این موتور نیز صرفاً توسط یک گیربکس شش سرعتهٔ دستی که توسط خود دتوماسو ساخته شده است به چرخ‌های عقب انتقال پیدا کرده است.

 

 

دتوماسو P72 که ظاهری رترو دارد، از همان شاسی فیبر کربنی هایپرکار آپولو IE استفاده کرده است و تنها 72 دستگاه از آن تولید می‌شود که قیمت حدودی هرکدام از آن‌ها 750 هزار یورو میباشد و در آخرین مدل های ارائه شده تا 800 هزاز یورو میرسد.

اطلاعات بیشتر در : https://fanieir.blogspot.com/2020/12/p72.html 

 
  • فرشاد یعقوبی
  • ۰
  • ۰

ماشین مرسدس بنز کوپه برقی  Vision Mercedes-Maybach 6 همه را تحریک میکند. در حالی که این نام کمی گیج کننده است، اما همه در مورد ظرافت ناب آن است. تقریباً 19 فوت طول دارد، تقریباً تمام آن کاپوت است و به لطف پیشرانه الکتریکی خود صدای کمی دارد.

مدل جدید ماشین Vision Mercedes-Maybach 6 روی چرخ های آلیاژی جدید 24 اینچی سوار شده است. رینگ هایی با این ابعاد در اکثر اتومبیل های دیگر بسیار عظیم به نظر می رسند ، اما Vision 6 Cabriolet بسیار طولانی است و باعث می شود 2 فوت چرخ مناسب به نظر برسد. البته ، از آنجا که این یک کانسپت مایباخ است که ما در مورد آن صحبت می کنیم ، قفل مرکزی با رنگ طلای رز رنگ آمیزی شده است. این تنها طلای تزئین کننده نمای خارجی نیست. رویه پارچه ای نیز دارای نخ های رز طلای بافته شده متناسب با آن است!!

کایبن مرسدس بنز کوپه برقی  Vision Mercedes-Maybach 6

کایبن مرسدس بنز کوپه برقی  Vision Mercedes-Maybach 6

در داخل کابین، با راننده با آنچه که مرسدس آن را “سالن لوکس هوای آزاد“ می‌نامد، رفتار می‌شود. همانطور که می‌توانید ببینید، کابین برای جریان در اطراف سربنشینان طراحی شده‌است. سوراخ های آنالوگ و نشانه‌های طراحی کلاسیک ، صفحات و تهویه مطبوع در مقایسه با بقیه فضای داخلی وجود دارند.

همچینین بخوانید :  مفهومی مرسدس بنز w196R 2040

همچنین دریایی از چرم سفید Nappa وجود دارد که تقریباً هر سطحی را که ممکن است لمس کنید ، پوشانده است. دکمه های مورد استفاده برای محکم نگه داشتن چرم روی صندلی ها  بر روی خود با نور آبی است که البته  از گل رز طلایی ساخته شده است. کف زمین با چوب منافذ باز و آلومینیوم منبت کاری شده است . در همین حال در مرکز از فیبر نوری آبی استفاده می کند تا به سرنشینان یادآوری کند که  در یک قایق تفریحی زمینی هستند.

Vision 6 Cabriolet اکنون 750 اسب بخار کامل تولید می کند. با وجود اندازه باورنکردنی خودرو ، مرسدس می گوید این کافی است تا در کمتر از 4 ثانیه به سرعت 60 مایل در ساعت برسد. همچنین برد ادعا شده آن بیش از 200 مایل است و ظاهراً فقط با پنج دقیقه شارژ 60 مایل برد دارد.

منبع خبر :  https://bit.ly/2VVSIki 

  • فرشاد یعقوبی
  • ۰
  • ۰

انفجار پرتوهای گاما از قدرتمندترین انفجارهای جهان است و بیشترین انرژی خود را در پرتوهای گاما ساطع می کنند ، نوری که بسیار پر انرژی تر از نور مرئی است که ما با چشمانمان میبینیم!!تلسکوپ هابل موفق به مشاهده درخشان ترین نور جهان شده است ..

در ژانویه سال 2019 ، یک انفجار،  پرتوهای گاما بسیار روشن و طولانی (GRB) توسط مجموعه ای از تلسکوپ ها ، از جمله تلسکوپ های سویفت و فرمی ناسا ، و همچنین توسط تلسکوپ های بزرگ هواشناسی گاما تصویربرداری (Cherenkov (MAGIC با نام GRB 190114C مشاهده شد.

درخشان ترین نور جهان
درخشان ترین نور جهان

برخی از نورهای کشف شده از جسم بیشترین انرژی را که تا به حال بشر مشاهده کرده است داشتند: 1 ترا الکترون ولت (TeV) – تقریباً یک تریلیون برابر انرژی بیشتر برای هر فوتون نسبت به نور مرئی و به عبارتی یک تریلیون بار از انرژی قابل رویت برای چشم انسان بزرگتر بوده است!

دانشمندان مدتهاست در تلاشند چنین میزان انتشار انرژی بسیار زیاد را از GRB مشاهده کنند ، بنابراین این تشخیص به عنوان یک نقطه عطف در اخترفیزیک پرانرژی محسوب می شود.

مشاهدات قبلی نشان می دهد که برای دستیابی به این انرژی ، مواد باید از یک ستاره در حال سقوط با سرعت %99.999 منتشر شوند. این ماده سپس از طریق گازی که ستاره را احاطه کرده است مجبور  و باعث ایجاد شوک می شود که باعث ایجاد انفجار اشعه گاما می شود. برای اولین بار ، دانشمندان پرتوهای گاما بسیار پر انرژی را از این انفجار خاص مشاهده کرده اند.

درخشان ترین نور جهان GRB 190114C
درخشان ترین نور جهان GRB 190114C

چندین رصدخانه زمینی و فضایی برای مطالعه GRB 190114C آماده شده اند. اخترشناسان اروپایی به مشاهده با تلسکوپ فضایی هابل ناسا / ESA روی آوردند  تا رونق اشعه گاما را مشاهده کنند ، محیط آن را بررسی کنند و بدانند که چگونه این انتشار شدید تولید می شود .

“مشاهدات هابل نشان می دهد که این انفجار خاص در یک محیط بسیار متراکم و درست در وسط یک کهکشان روشن که 5 میلیارد سال نوری دورتر از ما است اتفاق افتاده است.” گروه اخترفیزیک در دانشگاه رادبود در هلند عنوان کرده اند: “این واقعاً غیرمعمول است و بررسی ها خواهد نشان داد که چرا این نور فوق العاده قدرتمند را تولید کرده است.

ستاره شناسان از تلسکوپ فضایی هابل ناسا / ESA ، به همراه تلسکوپ بسیار بزرگ رصدخانه جنوبی اروپا و Array Milimeter / submilimeter Large Atacama برای مطالعه کهکشان میزبان GRB استفاده کردند. دوربین Wide Field 3 Hubble در بررسی اینکه آیا خصوصیات زیست محیطی سیستم میزبان  که از یک جفت کهکشان در تعامل تشکیل شده است  نقش موثری دارد  را بررسی میکنند و ممکن است در تولید این فوتونهای بسیار پرانرژی نقش داشته باشد.

“Antonio de Ugarte Postigo” نویسنده اصلی در اسپانیا توضیح داد: “دانشمندان سعی کرده اند میزان انتشار انرژی بسیار زیاد از انفجارهای پرتو های گاما را مشاهده کنند.” “این مشاهدات جدید یک قدم اساسی در درک ما از انفجارهای پرتوهای گاما ، محیط اطراف آن و همچنین نحوه رفتار هنگام حرکت با 99.999٪ از سرعت نور است.”

 

برای مشاهده اطلاعات بیشتر و ویدیو این مطلب به سایت فنی مراجعه کنید و به منبع خبر در لینک زیر مراجعه کنید :

منبع خبر : http://www.fanie.ir/grb-190114c/

  • فرشاد یعقوبی
  • ۰
  • ۰

حق ارتفاق چگونه منتقل میشود؟

حق ارتفاق جدای از ملک نه قابل توقیف است نه قابل وثیقه گذاشتن و نه قابل نقل و انتقال. مثلاً اگر ملک الف جهت عبور و دسترسی به جاده اصلی دارای حق رفت و آمد در ملک ب باشد صاحب ملک الف نمی تواند بدون آنکه خود ملک را بفروشد حق عبور آن را در ملک ب به دیگری بفروشد یا بدون آنکه خود ملکش را در وثیقه طلبکارش بگذارد حق عبور آن را در وثیقه طلبکار قرار دهد. (همه چیز باید با خود ملک باشد، ملک را بفروشی حق عبور هم منتقل می شود وگرنه هیچ جوره منتقل نمی شود).

فقط در یک مورد می توان بدون انتقال خود ملک حق ارتفاق آن مانند حق عبور را منتقل نمود. توان در جایی است که مالک ملک الف (صاحب حق ارتفاق حق عبورش را که در ملک ب دارد به مالک ملک ب (ملک مورد حق ارتفاق) منتقل کند. نتیجه این انتقال از بین رفتن حق عبور است. [یک قاعده با یک استثناء] مالکیت ما فی الذمه/ طرف می شود من علیه حق و ذیحق و حق ارتفاق ساقط می شود.

نکته: اگر یکی از دو ملکی که حق ارتفاق را شکل داده اند از بین برود حق ارتفاق نیز از بین خواهد رفت. مانند اینکه یکی از این دو ملک در اثر رانش زمین یا پیشروی آب دریا از بین برود.

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با ما از صفحه مشاوره حقوقی در تماس باشید.

حق ارتفاق در چه صورت از بین میرود؟

ماده ۱۰۱ و ۱۰۶: مالک ملکی که مورد حق ارتفاق است. مثلاً محل عبور ملک همسایه می باشد یا ملک همسایه حق دارد از آب چشمه یا چاه او استفاده کند، نمی تواند آن حق ارتفاق را تضییع کند یعنی به صورت کلی از بین ببرد. مثلاً چاه آب را نابود کند یا جلوی راه عبور همسایه دیوار بکشد. همچنین او نمی تواند آن حق ارتفاق را تعطیل کند یعنی به صورت موقت مانع از استفاده از آن شود مثلاً جلو راه عبور همسایه مصالح ساختمانی بریزد. پس نتیجه می گیریم حق بعد از ایجاد از بین نمی رود مگر اینکه قانون تصریح کند.
ماده ۱۰۲ و ۱۰۳: چه ملکی که صاحب حق ارتفاق است. مانند حق عبور و چه ملکی که مورد حق ارتفاق است مثلاً عبور از آن صورت می گیرد. چنانچه منتقل شود حق عبور به قوت خود باقیست مگر اینکه برخلاف آن توافق شود. اصولاً انتقال حق ارتفاق را از بین نمی برد. همچنین اگر ملکی که دارای حق عبور است بین چند شریک مشترک باشد و آن ملک تقسیم شود. همچنان که از تقسیم شرکای سابق می توانند از ملک همسایه عبور کنند مگر اینکه برخلاف آن توافق می شود. مثلاً توافق شود که فقط یکی از آنها حق عبور از ملک همسایه را دارد

راههای ایجاد حق ارتفاق :

۱٫ قرارداد (ماده ۹۴): یعنی مالک دو ملک با یکدیگر قراردادی ببندند و مثلاً به یکدیگر حق عبور از ملک خود را جهت دسترسی به جاده اصلی بدهد، چه این قرارداد رایگان باشد و چه معرض.
۲٫ اماره تصرف (ماده ۹۵): یعنی کسی که سالیان متمادی است از ملک دیگری عبور می کند یا فاضلاب ملک خود را به سوی آن ملک تخلیه می کند و سابقه تصرف او معلوم نیست؛ این اماره وجود حق ارتفاق اوست مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.

در صورت نیاز به وکیل حقوقی با ما از صفحه وکیل حقوقی در تماس باشید.

۳٫ ارتفاق طبیعی (ماده ۹۷): در بعضی موارد حق ارتفاقی که بین دو ملک شکل می گیرد به حکم طبیعت ایجاد میشود. مثلاً راه عبور ملک بالا دست از ملک پایین دست می باشد یا راه دسترسی زمینی که در ساحل می باشد زمین های اطراف آن می باشد.
ماده ۹۶/ همانگونه که قبلاً گفتیم کسی که مالک یک مال است مانند زمین، مالک محتویات و آنچه در درون زمین است، می باشد. مانند چشمه (زیرزمین) مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. (ماده ۹۶)

 تفاوت حق انتفاع و اذن در انتفاع :

بین حق انتفاع با اذن در انتفاع [حق سکونت و اذن در سکونت] و حق ارتفاق و اذن در ارتفاق (حق عبور و اذن در عبور ۴ تفاوت وجود دارد؛ اما در هر حال اذن ارتفاع است. یعنی به صرف اراده اذن دهنده ایجاد می شود و نیازی به قبول شخص مأذون ندارد.
۱٫ حق در مقابل تکلیف است. یعنی اگر کسی به دیگری حق عبور از ملک خود را بدهد مکلف و متعهد است که همچنین به عبور او از ملک خود رضایت بدهد اما در اذن نه شخص اذن دهنده تعهد دارد و نه شخص مأذون حقی.
۲٫ اگر کسی به دیگری حق بدهد نمی تواند از آن برگردد و مانع استفاده صاحب حق شود اما در اذن هروقت اذن دهنده بخواهد، می تواند مانع استفاده مأذون شود. (ماده ۹۸)
۳٫ حق اصولاً قابل انتقال است. برخلاف اذن یعنی شخص مأذونی که مثلاً به او اذن در عبور داده شده، نمی تواند آن اذن را به شخص دیگری بدهد.
۴٫ حق مانند حق عبور نه با مرگ از بین می رود و با نه دیوانگی؛ برخلاف اذن که با مرگ یا سفه و یا دیوانگی از بین می رود.

خصوصیات دادن اذن چیست ؟

گفتیم که قاعدتاً اذن دهنده می تواند هروقت که بخواهد از اذن خود برگردد و مانع از استفاده شخص مأذون شود. مگر در دو فرض: ۱٫ رجوع از اذن مانع قانونی داشته و مستلزم ارتکاب جرم باشد. (ماده ۱۰۸) مانند اذن دادن به شخصی جهت دفن میت در زمینی که رجوع از آن چون مستلزم نبش قبر است، ممنوع می باشد. ۲٫ مالک به صورت الزام آوری حق رجوع از اذن را از خود سلب کند (ماده ۱۲۰) مثلاً مالک ملک به دیگری اذن در عبور از زمین خود را بدهد پس با او قراردادی مانند بیع خانه یا انتقال حق سر قفلی ببندد و ضمن آن عقد لازم حق رجوع از اذن را از خود ساقط کند یا اینکه ضمن قرارداد بیع خانه به عنوان مثال خریدار اذن در عبور از زمین خود را بدهد.

نتیجه آنکه تا آن عقد لازم فسخ یا اقاله نشود اذن به قوت خود باقی است. یا اینکه مالک اذن در عبور دهد و به صورت یک جانبه و بدون هرگونه شرطی ضمن قرارداد حق رجوع را از خود به صورت ایقاعی ساقط کند. (با اراده یک جانبه خودش)

ماده ۱۰۰/ اگر مجرای آب از ملکی عبور کند و به آن ملک ضرر بزند مالک ملکی که مجرای آب از آن عبور می نماید باید آن را تغییر کند. اما اگر خرابی مجرا مانع رسیدن آب به ملک صاحب مجرا شود. صاحب مجرا باید آن را تعمیر کند در اینکه خرابی مجرا ضرری وارد کند، آیا می توان از مالک ملک به صاحب مجرا خسارت گرفت اختلاف نظر است. برخلاف ظاهر قانون مدنی به نظر دکتر کاتوزیان می توان از صاحب مجرا خسارت خواست. (خسارت جبران شود)

نویسنده : لیلا عبادی

برگرفته از مجموعه مقالات تیم وکلای موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد ، در صورت نیاز به وکیل ملکی با ما در تماس باشید.

 

منبع خبر: http://www.hdg-law.ir/%d8%ad%d9%82-%d8%a7%d8%b1%d8%aa%d9%81%d8%a7%d9%82/

 

  • فرشاد یعقوبی
  • ۰
  • ۰

یک ساختمان دارای دو واحد می باشد. یکی طبقه همکف و دومی طبقه اول با کاربری مسکونی و دارای پایانکار و هر دو دارای سند واحد های اعیانی و قدر السهم از عرصه که از شمال و جنوب به دو محور منتهی میشوند و راه دسترسی دارند. در عمل با توافقی که در قولنامه ها در زمان فروش داشته اند حیاط در اختیار ملک طبقه همکف قرار دارد. حال طبقه اولی با زدن یک تابلو ی کارگاه خیاطی مشاغل خانگی مبادرت به احداث کارگاه صوری کرده است. عوامل شهرداری در قالب طرح تبدیل و گزارش فرم خلاف موضوع را به ماده صد ارجاع میدهند .

تغییر کاربری ملک مسکونی
در رای بدوی ماده صد ، موضوع منجر به حکم اعاده میشود و با اعتراض مالک طبقه اول و ارجاع به کارشناس رسمی موضوع با امعان نظر کارشناس رسمی مبنی بر شامل بودن قانون آپارتمانها رای تجدید نظر مبنی بر جریمه به عنوان تجاری می گردد. مالک نیز سریعا تمکین میکند و پول به حساب شهرداری ریخته میشود. سپس برای گرفتن مجوز تعمیرات و پایان کار تجاری اقدام نموده که فعلا شهرداری ترتیب اثر نمی دهد.

در این میان مالک ملک طبقه همکف متوجه موضوع میشود و به شهرداری مراجعه و پیگیر چگونگی موضوع میشود و میگوید که ظاهرا به دروغ مالک طبقه اول به ماده صد عنوان کرده که در زمان رای تجدید نظر گفته اند که به مالک پایینی دسترسی ندارند و خارج از کشور بوده که در واقع اینطور نبوده است. حال شهرداری برای نحوه اقدام آتی دارای اشکال شده؛
از طرفی مجبور است به واحد بالایی پایان کار بدهد و از طرفی اگر طبقه پایینی از شهرداری شکایت کند داستان ادامه خواهد داشت در صورتی که تمامی اشتباهات در ماده صد صورت گرفته است. حال تکلیف چیست؟
قابل ذکر است که طبقه پایینی به نحوه حکم ماده صد معترض است
و طبقه بالایی پیگیر موضوع به جهت دریافت پایان کار تجاری است.

جواب
شهرداری مکلف به تبعیت از رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ در خصوص جریمه و متعاقبا صدور گواهی عدم خلاف است و عدم اجرای آن تخلف نقض قوانین می باشد. اگر ذی نفع (مالک طبقه بالا) اعتراضی نسبت به رأی کمیسیون ماده صد راجع به ابقای بنا دارد هدایت گردد که نسبت به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ در دیوان عدالت اداری اعتراض خود را به عنوان همسایه مجاور به ثبت برساند و در اعتراض خود اشاره به قانون آمره ی تملک آپارتمان ها و مقررات باب شرکت در قانون مدنی نماید.

نویسنده : امید محمدی

برگرفته از مجموعه مقالات تیم وکلای موسسه حقوقی حامی لطفا در صورت سوال درمورد تغییر کاربری ملک مسکونی و یا نیاز به وکیل شهرداری با ما درتماس باشید. برای اطلاعات بیشتر به لینک منبع خبر در لینک زیر مراجعه کنید.

منبع : http://www.hdg-law.ir/residential-land-use-change/

  • فرشاد یعقوبی
  • ۰
  • ۰

سوالات متداول شهرداری

سوال

زمینی به مساحت ۱۰۷۳ متر مربع در شهر تبریز با کاربری مسکونی از طرف تعاونی مسکن شهرداری به اینجانب واگذار شده است.اکنون که برای اخذ پروانه اقدام نموده ام پس از اخذ عوارض، شهرداری اعلام میکند که کاربری قبلی این زمین درمانی بوده که طی طرح تفصیلی جدید باید طبق جدول تعرفه عوارض محلی شورای شهر تبریز با احتساب هفت P که خود P نیز تقریبا چهار برابر قیمت ارزش منطقه ای است را به عنوان هزینه تغییر کاربری پرداخت نمایید. آیا اخذ این مبلغ قانونی است؟

جواب
اخذ مبلغ مذکور و مبالغی از این قبیل به دلیل ایجاد کاربری جدید در طرح تفصیلی جدید و استفاده از امتیاز آن بر اساس ارای متعدد دیوان عدالت اداری خلاف قانون است.
از شهرداری بخواهید برگه محاسبه عوارض صادر نماید و نسبت به این موضوع در کمیسیون ۷۷ و بعد دیوان عدالت اداری اعتراض نمایید.

سوالات متداول شهرداری

 

 

 

سوال

زمینی داشتم به مقدار ۲۵۰ متر متر مربع که تغییر کاربری آن را گرفتم. پس از تغییر کاربری برای دریافت پروانه به شهرداری مراجعه نمودم که از صدور پروانه خودداری نمودند، زیرا مقدار ۱۴۰ متر زمین دیگر در قسمت جلوی زمینم داشتم و شهرداری صدور پروانه را منوط به دادن ۱۴۰ متر زمین در حق شهرداری به عنوان معبر و خیابان نمودد و چون پروانه را نمی دادند بنده مجبور شدم ۱۴۰ متر زمین را به شهرداری بدهم.حالا با توجه به اینکه اراضی زیر ۵۰۰ متر مشمول ماده ۱۰۱ نمی شوند و ایجاد معبر برای اراضی زیر ۵۰۰ متر بر عهده شهرداری است نه مالک، امکان دارد که بنده در طی شکایت آن را پس بگیرم؟ یا قیمت آن را بگیرم؟
۱۴۰ متر جلوی زمین ۲۵۰ متری است و شهرداری تعهد گرفته که علاوه بر گرفتن عوارض ۱۴۰ متر زمین را نیز ببرد تا پروانه را صادر کند.

جواب
اقدام به گرو کشی شهرداری جهت صدور پروانه غیر قانونی است. به استناد رای وحدت رویه ۷۴۷ دیوان عالی کشور باید دادخواست مطالبه وجه علیه شهرداری بدهید به شرطی که دارنده سند رسمی یا عادی تایید شده دادگاه باشید. لذا به دلیل وقوع ۱۴۰ متر در طرح معبر امکان بازپس گیری آن را ندارید.

برای اطلاعات بیشتر به موسسه حقوقی حامی مراجعه کنید.

  • فرشاد یعقوبی