همه چی اینجا پیدا میشه

کلیه مطالب برتر جهان

همه چی اینجا پیدا میشه

کلیه مطالب برتر جهان

همه چی اینجا پیدا میشه

برترین مطالب از سراسر جهان

طبقه بندی موضوعی

۳ مطلب در اسفند ۱۳۹۸ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

انفجار پرتوهای گاما از قدرتمندترین انفجارهای جهان است و بیشترین انرژی خود را در پرتوهای گاما ساطع می کنند ، نوری که بسیار پر انرژی تر از نور مرئی است که ما با چشمانمان میبینیم!!تلسکوپ هابل موفق به مشاهده درخشان ترین نور جهان شده است ..

در ژانویه سال 2019 ، یک انفجار،  پرتوهای گاما بسیار روشن و طولانی (GRB) توسط مجموعه ای از تلسکوپ ها ، از جمله تلسکوپ های سویفت و فرمی ناسا ، و همچنین توسط تلسکوپ های بزرگ هواشناسی گاما تصویربرداری (Cherenkov (MAGIC با نام GRB 190114C مشاهده شد.

درخشان ترین نور جهان
درخشان ترین نور جهان

برخی از نورهای کشف شده از جسم بیشترین انرژی را که تا به حال بشر مشاهده کرده است داشتند: 1 ترا الکترون ولت (TeV) – تقریباً یک تریلیون برابر انرژی بیشتر برای هر فوتون نسبت به نور مرئی و به عبارتی یک تریلیون بار از انرژی قابل رویت برای چشم انسان بزرگتر بوده است!

دانشمندان مدتهاست در تلاشند چنین میزان انتشار انرژی بسیار زیاد را از GRB مشاهده کنند ، بنابراین این تشخیص به عنوان یک نقطه عطف در اخترفیزیک پرانرژی محسوب می شود.

مشاهدات قبلی نشان می دهد که برای دستیابی به این انرژی ، مواد باید از یک ستاره در حال سقوط با سرعت %99.999 منتشر شوند. این ماده سپس از طریق گازی که ستاره را احاطه کرده است مجبور  و باعث ایجاد شوک می شود که باعث ایجاد انفجار اشعه گاما می شود. برای اولین بار ، دانشمندان پرتوهای گاما بسیار پر انرژی را از این انفجار خاص مشاهده کرده اند.

درخشان ترین نور جهان GRB 190114C
درخشان ترین نور جهان GRB 190114C

چندین رصدخانه زمینی و فضایی برای مطالعه GRB 190114C آماده شده اند. اخترشناسان اروپایی به مشاهده با تلسکوپ فضایی هابل ناسا / ESA روی آوردند  تا رونق اشعه گاما را مشاهده کنند ، محیط آن را بررسی کنند و بدانند که چگونه این انتشار شدید تولید می شود .

“مشاهدات هابل نشان می دهد که این انفجار خاص در یک محیط بسیار متراکم و درست در وسط یک کهکشان روشن که 5 میلیارد سال نوری دورتر از ما است اتفاق افتاده است.” گروه اخترفیزیک در دانشگاه رادبود در هلند عنوان کرده اند: “این واقعاً غیرمعمول است و بررسی ها خواهد نشان داد که چرا این نور فوق العاده قدرتمند را تولید کرده است.

ستاره شناسان از تلسکوپ فضایی هابل ناسا / ESA ، به همراه تلسکوپ بسیار بزرگ رصدخانه جنوبی اروپا و Array Milimeter / submilimeter Large Atacama برای مطالعه کهکشان میزبان GRB استفاده کردند. دوربین Wide Field 3 Hubble در بررسی اینکه آیا خصوصیات زیست محیطی سیستم میزبان  که از یک جفت کهکشان در تعامل تشکیل شده است  نقش موثری دارد  را بررسی میکنند و ممکن است در تولید این فوتونهای بسیار پرانرژی نقش داشته باشد.

“Antonio de Ugarte Postigo” نویسنده اصلی در اسپانیا توضیح داد: “دانشمندان سعی کرده اند میزان انتشار انرژی بسیار زیاد از انفجارهای پرتو های گاما را مشاهده کنند.” “این مشاهدات جدید یک قدم اساسی در درک ما از انفجارهای پرتوهای گاما ، محیط اطراف آن و همچنین نحوه رفتار هنگام حرکت با 99.999٪ از سرعت نور است.”

 

برای مشاهده اطلاعات بیشتر و ویدیو این مطلب به سایت فنی مراجعه کنید و به منبع خبر در لینک زیر مراجعه کنید :

منبع خبر : http://www.fanie.ir/grb-190114c/

  • فرشاد یعقوبی
  • ۰
  • ۰

حق ارتفاق چگونه منتقل میشود؟

حق ارتفاق جدای از ملک نه قابل توقیف است نه قابل وثیقه گذاشتن و نه قابل نقل و انتقال. مثلاً اگر ملک الف جهت عبور و دسترسی به جاده اصلی دارای حق رفت و آمد در ملک ب باشد صاحب ملک الف نمی تواند بدون آنکه خود ملک را بفروشد حق عبور آن را در ملک ب به دیگری بفروشد یا بدون آنکه خود ملکش را در وثیقه طلبکارش بگذارد حق عبور آن را در وثیقه طلبکار قرار دهد. (همه چیز باید با خود ملک باشد، ملک را بفروشی حق عبور هم منتقل می شود وگرنه هیچ جوره منتقل نمی شود).

فقط در یک مورد می توان بدون انتقال خود ملک حق ارتفاق آن مانند حق عبور را منتقل نمود. توان در جایی است که مالک ملک الف (صاحب حق ارتفاق حق عبورش را که در ملک ب دارد به مالک ملک ب (ملک مورد حق ارتفاق) منتقل کند. نتیجه این انتقال از بین رفتن حق عبور است. [یک قاعده با یک استثناء] مالکیت ما فی الذمه/ طرف می شود من علیه حق و ذیحق و حق ارتفاق ساقط می شود.

نکته: اگر یکی از دو ملکی که حق ارتفاق را شکل داده اند از بین برود حق ارتفاق نیز از بین خواهد رفت. مانند اینکه یکی از این دو ملک در اثر رانش زمین یا پیشروی آب دریا از بین برود.

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با ما از صفحه مشاوره حقوقی در تماس باشید.

حق ارتفاق در چه صورت از بین میرود؟

ماده ۱۰۱ و ۱۰۶: مالک ملکی که مورد حق ارتفاق است. مثلاً محل عبور ملک همسایه می باشد یا ملک همسایه حق دارد از آب چشمه یا چاه او استفاده کند، نمی تواند آن حق ارتفاق را تضییع کند یعنی به صورت کلی از بین ببرد. مثلاً چاه آب را نابود کند یا جلوی راه عبور همسایه دیوار بکشد. همچنین او نمی تواند آن حق ارتفاق را تعطیل کند یعنی به صورت موقت مانع از استفاده از آن شود مثلاً جلو راه عبور همسایه مصالح ساختمانی بریزد. پس نتیجه می گیریم حق بعد از ایجاد از بین نمی رود مگر اینکه قانون تصریح کند.
ماده ۱۰۲ و ۱۰۳: چه ملکی که صاحب حق ارتفاق است. مانند حق عبور و چه ملکی که مورد حق ارتفاق است مثلاً عبور از آن صورت می گیرد. چنانچه منتقل شود حق عبور به قوت خود باقیست مگر اینکه برخلاف آن توافق شود. اصولاً انتقال حق ارتفاق را از بین نمی برد. همچنین اگر ملکی که دارای حق عبور است بین چند شریک مشترک باشد و آن ملک تقسیم شود. همچنان که از تقسیم شرکای سابق می توانند از ملک همسایه عبور کنند مگر اینکه برخلاف آن توافق می شود. مثلاً توافق شود که فقط یکی از آنها حق عبور از ملک همسایه را دارد

راههای ایجاد حق ارتفاق :

۱٫ قرارداد (ماده ۹۴): یعنی مالک دو ملک با یکدیگر قراردادی ببندند و مثلاً به یکدیگر حق عبور از ملک خود را جهت دسترسی به جاده اصلی بدهد، چه این قرارداد رایگان باشد و چه معرض.
۲٫ اماره تصرف (ماده ۹۵): یعنی کسی که سالیان متمادی است از ملک دیگری عبور می کند یا فاضلاب ملک خود را به سوی آن ملک تخلیه می کند و سابقه تصرف او معلوم نیست؛ این اماره وجود حق ارتفاق اوست مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.

در صورت نیاز به وکیل حقوقی با ما از صفحه وکیل حقوقی در تماس باشید.

۳٫ ارتفاق طبیعی (ماده ۹۷): در بعضی موارد حق ارتفاقی که بین دو ملک شکل می گیرد به حکم طبیعت ایجاد میشود. مثلاً راه عبور ملک بالا دست از ملک پایین دست می باشد یا راه دسترسی زمینی که در ساحل می باشد زمین های اطراف آن می باشد.
ماده ۹۶/ همانگونه که قبلاً گفتیم کسی که مالک یک مال است مانند زمین، مالک محتویات و آنچه در درون زمین است، می باشد. مانند چشمه (زیرزمین) مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. (ماده ۹۶)

 تفاوت حق انتفاع و اذن در انتفاع :

بین حق انتفاع با اذن در انتفاع [حق سکونت و اذن در سکونت] و حق ارتفاق و اذن در ارتفاق (حق عبور و اذن در عبور ۴ تفاوت وجود دارد؛ اما در هر حال اذن ارتفاع است. یعنی به صرف اراده اذن دهنده ایجاد می شود و نیازی به قبول شخص مأذون ندارد.
۱٫ حق در مقابل تکلیف است. یعنی اگر کسی به دیگری حق عبور از ملک خود را بدهد مکلف و متعهد است که همچنین به عبور او از ملک خود رضایت بدهد اما در اذن نه شخص اذن دهنده تعهد دارد و نه شخص مأذون حقی.
۲٫ اگر کسی به دیگری حق بدهد نمی تواند از آن برگردد و مانع استفاده صاحب حق شود اما در اذن هروقت اذن دهنده بخواهد، می تواند مانع استفاده مأذون شود. (ماده ۹۸)
۳٫ حق اصولاً قابل انتقال است. برخلاف اذن یعنی شخص مأذونی که مثلاً به او اذن در عبور داده شده، نمی تواند آن اذن را به شخص دیگری بدهد.
۴٫ حق مانند حق عبور نه با مرگ از بین می رود و با نه دیوانگی؛ برخلاف اذن که با مرگ یا سفه و یا دیوانگی از بین می رود.

خصوصیات دادن اذن چیست ؟

گفتیم که قاعدتاً اذن دهنده می تواند هروقت که بخواهد از اذن خود برگردد و مانع از استفاده شخص مأذون شود. مگر در دو فرض: ۱٫ رجوع از اذن مانع قانونی داشته و مستلزم ارتکاب جرم باشد. (ماده ۱۰۸) مانند اذن دادن به شخصی جهت دفن میت در زمینی که رجوع از آن چون مستلزم نبش قبر است، ممنوع می باشد. ۲٫ مالک به صورت الزام آوری حق رجوع از اذن را از خود سلب کند (ماده ۱۲۰) مثلاً مالک ملک به دیگری اذن در عبور از زمین خود را بدهد پس با او قراردادی مانند بیع خانه یا انتقال حق سر قفلی ببندد و ضمن آن عقد لازم حق رجوع از اذن را از خود ساقط کند یا اینکه ضمن قرارداد بیع خانه به عنوان مثال خریدار اذن در عبور از زمین خود را بدهد.

نتیجه آنکه تا آن عقد لازم فسخ یا اقاله نشود اذن به قوت خود باقی است. یا اینکه مالک اذن در عبور دهد و به صورت یک جانبه و بدون هرگونه شرطی ضمن قرارداد حق رجوع را از خود به صورت ایقاعی ساقط کند. (با اراده یک جانبه خودش)

ماده ۱۰۰/ اگر مجرای آب از ملکی عبور کند و به آن ملک ضرر بزند مالک ملکی که مجرای آب از آن عبور می نماید باید آن را تغییر کند. اما اگر خرابی مجرا مانع رسیدن آب به ملک صاحب مجرا شود. صاحب مجرا باید آن را تعمیر کند در اینکه خرابی مجرا ضرری وارد کند، آیا می توان از مالک ملک به صاحب مجرا خسارت گرفت اختلاف نظر است. برخلاف ظاهر قانون مدنی به نظر دکتر کاتوزیان می توان از صاحب مجرا خسارت خواست. (خسارت جبران شود)

نویسنده : لیلا عبادی

برگرفته از مجموعه مقالات تیم وکلای موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد ، در صورت نیاز به وکیل ملکی با ما در تماس باشید.

 

منبع خبر: http://www.hdg-law.ir/%d8%ad%d9%82-%d8%a7%d8%b1%d8%aa%d9%81%d8%a7%d9%82/

 

  • فرشاد یعقوبی
  • ۰
  • ۰

یک ساختمان دارای دو واحد می باشد. یکی طبقه همکف و دومی طبقه اول با کاربری مسکونی و دارای پایانکار و هر دو دارای سند واحد های اعیانی و قدر السهم از عرصه که از شمال و جنوب به دو محور منتهی میشوند و راه دسترسی دارند. در عمل با توافقی که در قولنامه ها در زمان فروش داشته اند حیاط در اختیار ملک طبقه همکف قرار دارد. حال طبقه اولی با زدن یک تابلو ی کارگاه خیاطی مشاغل خانگی مبادرت به احداث کارگاه صوری کرده است. عوامل شهرداری در قالب طرح تبدیل و گزارش فرم خلاف موضوع را به ماده صد ارجاع میدهند .

تغییر کاربری ملک مسکونی
در رای بدوی ماده صد ، موضوع منجر به حکم اعاده میشود و با اعتراض مالک طبقه اول و ارجاع به کارشناس رسمی موضوع با امعان نظر کارشناس رسمی مبنی بر شامل بودن قانون آپارتمانها رای تجدید نظر مبنی بر جریمه به عنوان تجاری می گردد. مالک نیز سریعا تمکین میکند و پول به حساب شهرداری ریخته میشود. سپس برای گرفتن مجوز تعمیرات و پایان کار تجاری اقدام نموده که فعلا شهرداری ترتیب اثر نمی دهد.

در این میان مالک ملک طبقه همکف متوجه موضوع میشود و به شهرداری مراجعه و پیگیر چگونگی موضوع میشود و میگوید که ظاهرا به دروغ مالک طبقه اول به ماده صد عنوان کرده که در زمان رای تجدید نظر گفته اند که به مالک پایینی دسترسی ندارند و خارج از کشور بوده که در واقع اینطور نبوده است. حال شهرداری برای نحوه اقدام آتی دارای اشکال شده؛
از طرفی مجبور است به واحد بالایی پایان کار بدهد و از طرفی اگر طبقه پایینی از شهرداری شکایت کند داستان ادامه خواهد داشت در صورتی که تمامی اشتباهات در ماده صد صورت گرفته است. حال تکلیف چیست؟
قابل ذکر است که طبقه پایینی به نحوه حکم ماده صد معترض است
و طبقه بالایی پیگیر موضوع به جهت دریافت پایان کار تجاری است.

جواب
شهرداری مکلف به تبعیت از رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ در خصوص جریمه و متعاقبا صدور گواهی عدم خلاف است و عدم اجرای آن تخلف نقض قوانین می باشد. اگر ذی نفع (مالک طبقه بالا) اعتراضی نسبت به رأی کمیسیون ماده صد راجع به ابقای بنا دارد هدایت گردد که نسبت به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ در دیوان عدالت اداری اعتراض خود را به عنوان همسایه مجاور به ثبت برساند و در اعتراض خود اشاره به قانون آمره ی تملک آپارتمان ها و مقررات باب شرکت در قانون مدنی نماید.

نویسنده : امید محمدی

برگرفته از مجموعه مقالات تیم وکلای موسسه حقوقی حامی لطفا در صورت سوال درمورد تغییر کاربری ملک مسکونی و یا نیاز به وکیل شهرداری با ما درتماس باشید. برای اطلاعات بیشتر به لینک منبع خبر در لینک زیر مراجعه کنید.

منبع : http://www.hdg-law.ir/residential-land-use-change/

  • فرشاد یعقوبی